Компания Dest Group Ltd. в сотрудничестве с лицензированным риэлтором Еленой Рябининой предлагает свою помощь в приобретении жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимости в Торонто (Канада) и его окрестностях. Помощь в приобретении недвижимости оказывается бесплатно, то есть клиенты-покупатели нам ничего не платят. Мы также оказываем содействие в выработке стратегии использования приобретаемой коммерческой недвижимости в качестве основы для развития бизнеса.
 

 

Главной причиной интереса к недвижимости в Канаде является высокая защищенность сделанных вложений и стабильный рост цен на нее, опережающий темпы инфляции. Именно это сочетание высокой сохранности сделанных вложений и ее ликвидности (что превращает недвижимость в Канаде в идеальный инструмент хранения свободных денежных средств) со стабильно высоким приростом стоимости данной недвижимости и свойством генерировать доход от сдачи в аренду (что превращает ее в инструмент накопления и генерации дополнительного дохода), делает недвижимость Канады популярной среди иностранных инвесторов.

Существует также ряд других факторов, которые делают привлекательной покупку недвижимости в Канаде. В первую очередь это относится к тому, что законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, проводить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать, без каких-либо ограничений. В этом вопросе никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает. Кроме того, любой иностранец, не имеющий статуса резидента Канады, может получить ипотечный кредит в канадском банке на покупку недвижимости.

В том случае, если вы имеете (или можете получить) статус постоянного жителя Канады, и принадлежащая вам собственность является основным местом вашего жительства, то вы не платите налог на прибыль, получаемую от продажи этой собственности (Capital Gain). В Канаде также не платится налог на наследство в случае перехода принадлежащей вам собственности по наследству вашим близким родственникам.
 

 

Наиболее понятная и распространенная причина приобретения недвижимости - это покупка дома или квартиры для собственного проживания, что значительно выгодней, чем жить в съемном жилье. Причем если в случае постоянных жителей Канады речь идет об основном месте проживания, то у иностранцев такая недвижимость обычно играет роль второго дома, которую они также часто рассматривают как выгодное вложение.

Помимо покупки недвижимости для собственного проживания существует и другие мотивы, связанные в первую очередь с инвестициями с целью получения дохода. Самым распространенным случаем является покупка жилой или коммерческой собственности для сдачи в аренду. В Канаде принято сдавать недвижимость в аренду сроком на один год. Сдачей в аренду может заниматься как сам владелец, так и нанятый им помощник (риэлтор или компания, специализирующаяся на таких услугах). В последнем случае все заботы по поиску съемщиков, взиманию платежей и поддержанию собственности в хорошем состоянии берет на себя компания или риэлтор, и владелец недвижимости практически не вовлечен в данный процесс. Частично благодаря этому, а также надежности инвестиций и стабильному доходу, вложения в недвижимость в Канаде очень популярны у иностранных инвесторов.

Наконец, коммерческая недвижимость может использоваться в качестве основы для построения бизнеса. Например, конвертация производственных площадей в офисное пространство с последующей сдачей в аренду на почасовой основе, переориентация базы отдыха или небольшого гостинично-туристического комплекса на другой круг постояльцев за счет расширения предлагаемых услуг и развлечений - все это позволяет генерировать значительный доход и получить высокий уровень рентабельности.
 

 
Недвижимость в Канаде, включая земельные участки, может приобретать любой человек, в том числе иностранец. В вопросах владения и использования приобретенной недвижимости канадские законы также не делают никакой разницы между жителями Канады и иностранцами. Покупка недвижимости может осуществляться покупателем как за полную стоимость, так и с привлечением ипотечного кредита. Иностранцы могут получать ипотечный кредит в канадской финансовой организации на тех же основаниях, что и жители Канады.

Обычно процессом покупки и продажи недвижимости занимается риэлтор. В Канаде это лицензируемая профессия. В компетенцию риэлтора входят в том числе вопросы юридического характера, включая составление договора купли-продажи и ведение переговоров. Поэтому риэлтор требуется не только для подбора объекта, но и для юридического сопровождения сделки. Функционирование рынка недвижимости в Канаде построено таким образом, что комиссионные риэлтору платит продавец, покупатель ничего не платит. Покупателя и продавца в Канаде представляют отдельные риэлторы, каждый из которых выступает соответственно в роли агента продавца и агента покупателя.

Система продажи недвижимости в Канаде также отличается от той, что принята в Европе и странах бывшего СССР. В Канаде агент продавца крайне редко продает напрямую выставленную на продажу собственность. Его основная задача (помимо ведения переговоров с агентом покупателя в процессе купли-продажи) заключается во внесении информации о выставленной на продажу недвижимости в общую базу данных MLS, к которой имеют доступ все риэлторы. Покупатель может обратиться к любому риэлтору, чтобы тот подыскал ему подходящую недвижимость. Так как все риэлторы пользуются одной и той же базой данных, то найдет ли он вам то, что требуется, зависит в первую очередь от его умения понять, что вы ищете.

Когда речь идет о коммерческой собственности, то здесь картина несколько иная. Многие владельцы коммерческой недвижимости потенциально готовы продать принадлежащую им собственность, однако не выставляют ее на продажу, и риэлторам приходится работать с информацией, полученной по своим каналам. Поэтому при покупке коммерческой недвижимости роль опытного риэлтора, имеющего хорошие связи, очень важна.

Юридически сделка купли-продажи состоит из двух этапов.
На первом этапе проходит заключение договора купли-продажи. Этому моменту предшествуют просмотры объектов недвижимости, которые риэлтор подбирает для покупателя в соответствии с его пожеланиями, переговоры по покупке той собственности, на которой решил остановиться покупатель, и заключение договора. Всю юридическую работу на этом отрезке времени, а также процесс переговоров ведет риэлтор.

После заключения договора купли-продажи документы передаются в юридический офис, в котором проводится проверка чистоты сделки на предмет, нет ли неуплаченных долгов по данной собственности, нет ли незаявленных собственников, и т.д. Обычно такая проверка занимает несколько недель.

После того, как проверка на юридическую чистоту завершена, проводится регистрация сделки в государственном реестре, и право собственности на недвижимость переходит покупателю. Это второй этап процесса купли-продажи, завершающий. День закрытия сделки заранее оговаривается покупателем и продавцом. Обычно он отстоит от дня заключения сделки на период от одного до трех месяцев.

Более подробно о процедуре покупки, какие документы требуются от покупателя и что вовлечено еще, вы можете узнать, послав нам запрос.

Для получения дополнительной информации и консультаций относительно покупки недвижимости в Канаде свяжитесь с нами по телефону или пошлите запрос по e-mail.